ТЕРЕМКИ На головнуКонтактиКарта сайту
РУС | УКР

Пошук по коду ID:
Надійний партнер у світі нерухомості
Компанія «Теремки Нерухомість» проводить набір співробітників.

 

Пошук
Операція:
Тип нерухомості:
Київ чи область:
Район:

Кредитний калькулятор

НЕДВИЖИМОСТЬ - независимый украинский портал

 

Класичний або аннуітетний: переваги і недоліки

Порівняльний розрахунок допоможе розібратися в різних схемах погашення кредиту

Зараз банкіри найчастіше використовують дві найпоширеніші схеми погашення кредиту. Розглянемо їх і порівняємо переваги і недоліки на прикладі такого кредиту:

Сума кредиту $ 120 000 

Термін кредиту 10 років (120 місяців) 

Процентна ставка 12 % річних (1% в місяць)

Схема 1: Класична.
У цьому варіанті сума отриманого кредиту (тіло кредиту) розбивається на рівні частини і виплачується кожного місяця:          

$ 120 000 / 120 місяців = $ 1000/ місяць.

Відсотки нараховуються щомісячно на залишок тіла кредиту: 

За перший місяць $ 1200 (1% від 120 000).  Всього виплатити: $ 2200 ($ 1000 тіло + $ 1200 відсотків) 

За другий місяць $ 1190 (1 % від 119 000).  Всього виплатити: $ 2190 ($ 1000 тіло + $ 1190 відсотків)
…………………………………………………..
За сто дев'ятнадцятий місяць $ 20 (1 % від $ 2000)  Всього виплатити: $ 1020 ($ 1000 тіло + $ 20 відсотків) 

За сто двадцятий місяць $ 10 (1 % від останньої тисячі доларів)  Всього виплатити: $ 1010 ($ 1000 тіло + $ 10 відсотків)

Схема 2: Аннуітетна.
Її відрізняє те, що вся сума кредиту і нарахованих відсотків виплачується рівними частинами щомісячно. 

Ця сума аннуїтетного платежу, а також вміст в ній тіла кредиту і нарахованих відсотків розраховуються по спеціальних фінансових формулах, які враховують вартість грошей в майбутньому.

На нашому прикладі: 

За перший місяць всього виплатити: $ 1721,65 ($ 526,65 тіло + $ 1200 відсотків) 

За другий місяць всього виплатити: $ 1721,65 ($526,87 тіло + $ 1194,78 відсотків)
…………………………………………………..
За сто дев'ятнадцятий місяць всього виплатити: $ 1721,65 ($ 1687,73 тіло + $ 33,92 відсотків) 

За сто двадцятий місяць всього виплатити: $ 1721,65 ($1704,61 тіло + $ 17,05 відсотків)

Якщо підрахувати витрати на виплату відсотків за все 10 років кредитування, то у нас вийдуть наступні цифри:

При класичній схемі погашення заплатити банку доведеться $ 72 600, що складе 60,5 % від початкової суми кредиту.
При аннуітетної схемі погашення доведеться заплатити $ 86 598, що складе 72,16 % від початкової суми кредиту.

З цих розрахунків видно, що різниця складе $ 14 000, що достатньо істотно: 11,7 % від суми кредиту. Вона виходить через те, що при аннуїтетной схемі тіло кредиту виплачується повільніше, тобто залишок виходить більше. А на залишок, відповідно, і нараховуються відсотки.


Аннуїтетная схема виходить декілька зручніше, тому що платежі завжди однакові, але обходиться дорожчим. Її зручно використовувати при кредитах на невеликі суми і на короткий термін.  

При тривалих кредитах на великі суми (наприклад, іпотечних), слід прагнути отримати класичну схему погашення.

Головна | Про компанію | Послуги | Пошук об'єктів | Заявка | Кредитування | Корисне | Планіровки | Новини iw380
Rambler's Top100   Украина онлайн